Teiländerung Nutzungsplanung Kulturland; Schaffung einer Spezialzone Golf
Von: Gemeinde Hornussen (eingesandt)
Der 6-Loch-Golfplatz in der Gemeinde Frick soll im Gebiet Langacher zu einer 9-Loch-Anlage erweitert werden, die den Regeln des Schweizerischen Golfverbandes entspricht und eine Aufnahme des Golfclubs in diesen Verband ermöglicht.
Der bestehende, im Juni 2004 eröffnete Golfplatz erstreckt sich über 9,4 Hektaren am Südhang des Frickbergs. Im östlich anschliessenden Ausbaugebiet sollen auf zusätzlichen 10,6 Hektaren drei weitere Spielbahnen mit den dazugehörigen Abschlägen, Greens und Bunkern sowie naturnahen Flächen erstellt werden. Die bestehenden Infrastrukturen am Standort „Suug“ genügen für den Ausbau auf 9 Löcher. Sie müssen, von 10 zusätzlichen Parkplätzen abgesehen, nicht erweitert werden. Die für das Projekt erforderlichen Grundstücke stehen bis auf zwei Ausnahmen im Eigentum der gesuchstellenden Gebrüder Herzog, Hornussen. Für diese beiden Parzellen ist die Verfügbarkeit ebenfalls zugesichert.
Das Vorhaben bedingt auf verschiedenen Stufen raumplanerische Verfahren, die nachfolgend kurz erläutert werden.
1. Festsetzung im Richtplan des Kantons
Der Ausbau des Golfplatzes bedingt eine Festsetzung der gesamten Anlage im kantonalen Richtplan. Mit diesem Plan werden die auf den Raum wirksamen Tätigkeiten der Bevölke-rung, des Staates und der Wirtschaft aufeinander abgestimmt und langfristig gesteuert. Der Grosse Rat des Kantons Aargau hat den Golfplatz mit Beschluss vom 02.05.2006 im Richt-plan festgesetzt. Damit wurden die Voraussetzungen für die beantragte Zonierung auf Stufe Gemeinde geschaffen.
2. Anpassung der Nutzungsplanung Kulturland
Im rechtsgültigen Kulturlandplan der Gemeinde Hornussen ist das Gebiet, in dem der Golf-platz realisiert werden soll, der Landwirtschaftszone zugeteilt. Teilweise wird es von einer Landschaftsschutzzone überlagert. Damit die drei Spielbahnen gebaut werden können, muss das Gelände in eine Spezialzone Golf umgezont werden. Die Grundlagen dazu wur-den durch die Gesuchstellerin erarbeitet. Die Entwürfe betreffend die Teiländerung des Kul-turlandplanes mit Nutzungsvorschriften wurden vom Departement Bau, Verkehr und Umwelt des Kantons Aargau, Abteilung Raumentwicklung, vorgeprüft und zur öffentlichen Auflage freigegeben. Während der öffentlichen Auflage kann Einsprache erheben, wer gegen die Änderung der Nutzungsplanung Kulturland ein schutzwürdiges eigenes Interesse geltend machen möchte. Gleichzeitig muss ein Mitwirkungsverfahren durchgeführt werden, in dem jedermann zur Vorlage Einwendungen und Vorschläge machen kann. Es wird auf den nachfolgenden amtlichen Publikationstext verwiesen, der in der Fricktaler Woche (Publikati-onsorgan) und im kantonalen Amtsblatt veröffentlicht wird. Nach dem Abschluss der Mitwir-kungs- und Auflageverfahren wird die Gemeindeversammlung über die Teiländerung zu be-finden haben.
3. Erarbeitung eines Gestaltungsplanes (Sondernutzungsplan)
Die im Nutzungsplan Kulturland ausgeschiedene Spezialzone Golf wird einer Gestaltungs-planpflicht unterstellt. Mit einem Gestaltungsplan und zugehörigen Sondernutzungsvor-schriften wird definiert, wie diese Spezialzone im Detail landschaftlich und baulich genutzt werden darf. Der Gestaltungsplan hat beim Kanton eine erste Vorprüfung durchlaufen. Er muss nochmals überarbeitet werden, bevor die Bevölkerung auch zu dieser Vorlage im Rahmen des Mitwirkungs- und Auflageverfahren Stellung nehmen kann. Der Gestaltungs-plan wird vom Gemeinderat beschlossen, wenn die Gemeindeversammlung der Nutzungs-planung Kulturland zugestimmt hat. Der Plan mit Sondernutzungsvorschriften liegt jetzt den Auflageakten im Entwurf zur Information bei.
4. Baugesuch mit Umweltverträglichkeitsprüfung
Wenn die raumplanerischen Grundlagen mit Nutzungsplanung und Sondernutzungsplanung geschaffen sind, muss schlussendlich für den Bau der Anlage ein Baubewilligungsverfahren durchgeführt werden. Mit der Erweiterung von 6 auf 9 Spielbahnen erreicht der Golfplatz zudem eine Grösse, welche die Überprüfung der Umweltverträglichkeit erforderlich macht. Das Baugesuch liegt zurzeit ebenfalls im Entwurf vor. Der Bericht zur Umweltverträglichkeit wurde mit der Planung erarbeitet und von den kantonalen Fachstellen soweit geprüft, als dies in der jetzigen Phase möglich ist. Der Umweltverträglichkeitsbericht ist Bestandteil der öffentlichen Auflage der Nutzungsplanung Kulturland.
Für zusätzliche Auskünfte steht die Gemeindekanzlei (062 871 24 24) gerne zur Verfügung.
Öffentliche Auflage Nutzungsplanung Kulturland; Teiländerung „Spezialzone Golf im Gebiet Langacher
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Nach Abschluss der kantonalen Vorprüfung werden die Entwürfe der Nutzungsplanung Kulturland betreffend die Teiländerung „Spezialzone Golf im Gebiet Langacher“ öffentlich aufgelegt (§ 24 Abs. 1 BauG) und gleichzeitig das Mitwirkungsverfahren durchgeführt (§ 24 Abs. 3 BauG).
Die Entwürfe mit Erläuterungen und der Vorprüfungsbericht liegen vom 13. Februar bis 14. März 2007 auf der Gemeindekanzlei auf und können während der Bürozeit eingesehen werden.
Einwendungen und Vorschläge zu den Entwürfen können im Mitwirkungsverfahren von jedermann innert der Auflagefrist schriftlich beim Gemeinderat eingereicht werden und sind ausdrücklich als solche zu bezeichnen (§ 22 Abs. 2 BauG).
Wer ein schutzwürdiges eigenes Interesse hat, kann innerhalb der Auflagefrist Einsprache erheben. Organisationen gemäss § 4 Abs. 3 BauG sind ebenfalls berechtigt, Einsprache zu erheben. Einsprachen sind schriftlich beim Gemeinderat einzureichen und haben einen Antrag und eine Begründung zu enthalten.
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